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    未网签的房子怎么过户手续有哪些

    来源:上海房产律师 发布于:2020/7/22 19:29:32

    一)房屋过户的流程

    1、 签约

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

    2、 交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

    3、 登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

    4、 取证

    取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

    二)房屋过户的手续

    按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。

    1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。

    2、买入方:身份证原件和复印件。

    上海房产律师解答哪些房地产不能转让?

    (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (3)依法收回土地使用权的;

    (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

    (5)权属有争议的;

    (6)未依法登记领取权属证书的;

    (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


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