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    深圳规定公共住房售价上限最低可至2万/平米具有指导意义

    来源:上海房产律师 发布于:2019/10/23 13:13:12

    深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。

    未来,深圳将提供大量远低于商品房售价的公共住房。

    10月23日,据《深圳特区报》报道,日前,深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

    分管深圳住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪表示,深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。

    对于仍然难以承受这一价格的群体而言,深圳用低租金的公共租赁住房来兜底保障。公共租赁住房面向困难家庭、环保工人、地铁公交司机、先进制造业职工等优先配租,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

    为保证公共住房的建设,深圳将加大相关用地的供应力度。10月底至2020年1月,全市总共将出让34宗公共住房用地,总用地面积超过1平方公里,预计可建公共住房超过6万套。

    此外,在今年之内,深圳将举行3个批次的公共住房集中开工活动,可建设筹集约2.6万套公共住房,确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。10月23日开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目,将提供超过1万套公共住房。

    9月5日,深圳住建局曾发布《人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)(征求意见稿)》,试图突破土地紧缺的瓶颈,盘活社会存量用房,以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房等方式解决安居工程的筹集工作。

    在“十三五”期间,深圳拟规划建设筹集40万套公共住房。市住建部门有关数据显示,截至目前已建设筹集公共住房31万套。预计到2020年,建设筹集的公共住房将达到42万套,超额完成“十三五”规划目标。

    而根据更长远的官方规划,到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,超出商品房的数量。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,过去是住房市场化程度不够,现在是市场化太快,忽略了住房还有公共属性的一面。在很多发达国家和地区,都是市场供应加政府保障两条腿走路。在纠偏过度市场化方面,深圳有望成为全国的一个样板。


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