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    父母给子女出全资购买不动产的权利归属如何认定,你看这一篇就够了

    来源:上海房产律师 发布于:2019/10/7 20:15:14

    随着经济的发展,中国的房产价格也飞速上涨,尤其近十年来房屋价格普通上涨一至三倍,在一二线城市房产上涨幅度达到三至八倍的也不在少数。在城市的工作的年轻人都希望有个房屋,这样可以带给自己更多的安全感。毕竟不少年轻人认为如今社会比较浮躁,若房产登记在自己名下,即便与另一伴离婚也不至于自己的生活质量大幅下降。正因为如此,现实生活中,大部分父母都考虑到房价如此之高,仅凭自己子女刚毕业工作的工资报酬收入短期内是无法购买一二线城市的房屋。因此,不少富裕的家庭出于浓厚的亲情、伦理等因素,出全资给自己的子女购买不动产。笔者结合自身的办案经验以及现有法律、司法解释,更重要的是司法实践,从父母为子女出全资购买不动产的时间、出资主体、产权登记情况等因素来确定该房屋所有权的最终归属,具体存在如下几种情形:

    (1)夫妻一方父母出全资购买的房屋,不论出资行为发生在领取结婚证之前还是之后,若房屋产权登记在自己子女一方名下的,该出资行为视为仅对自己子女的单方赠与,该房屋可以认定为出资子女个人的财产。

    (2)夫妻一方父母出全资购买的房屋,不论出资行为发生在领取结婚证之前还是之后,若房屋产权登记在双方名下或另一方子女一人名下的,该出资行为认定为对双方子女的赠与,该房屋可以认定为双方共同共有。

    (3)领取结婚证之前双方父母出全资购置的房屋,房屋所有权无论登记在一方子女或者双方子女名下,该出资可以认定为父母对各自子女的赠与,该房屋可以认定为按份共有,但双方按照各自父母出资份额享有所有权。

    (4)领取结婚证之后双方父母出全资购置的房屋,房屋所有权登记在一方子女名下,该出资可以认定为父母对各自子女的赠与,该房屋可以认定为按份共有,但双方按照各自父母出资份额享有所有权。

    (5)领取结婚证之后双方父母出全资购置的房屋,房屋所有权登记在双方子女名下,该出资可以认定为对双方子女的赠与,该房屋可以认定为双方共同共有。


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