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    为什么婚姻存续期间以个人财产购买的房改房认定为夫妻共同财产?

    来源:上海房产律师 发布于:2019/10/7 20:09:54

    为什么婚姻存续期间以个人财产购买的房改房认定为夫妻共同财产?九十年代中国对房屋还没有实行市场化,当时叫房改房,现在很少有这种房屋,可以说是历史遗留问题。随着市场经济的发展,现在市场上交易的房屋大部分都是商品房,而公房的优势在于职工可以按照成本价格购买,购买后房屋的所有权归职工所有。但需要注意注意的是,房改房的购买对象是有限限制,并非任何人都可以享受房改的优惠待遇。一般而言,能够购买房改房的人必须符合分配住房条件的职工。

    近期笔者就处理涉及个人财产出资并以个人名义参与房改的房屋,在离婚时如何分割的案件。大致案情就是:赵祥(化名)于2008就在A单位工作,赵祥(化名)与李悦(化名)于2009年登记期间,2010赵祥(化名)因其所在的单位对其职工享有购买房改房的优惠政策,故赵祥以自己名义出资并特意使用其个人婚前财产全资购买以赵祥名义参加的房改房,并且将该房改房登记在赵祥个人名下。2018年赵祥(化名)与李悦(化名)因感情不和起诉至法院,李悦(化名)同意离婚,双方分歧最大的就是赵祥购买的房改房是否属于夫妻共同财产。赵祥的代理律师认为,婚姻存续期间夫妻一方以其个人财产全款出资购买的房屋并登记在个人名下,参考《婚姻法解释三》的规定,毋庸置疑属于个人财产,但法院最终并未采纳赵祥律师的观点,而是判断该房屋属于夫妻共同财产。

    笔者认为,法院的判决在适用法律上完全正确。首先需要说明的是,该类房屋如何分割目前法律、行政法规、司法解释均未明文规定,但需要特别指出的是,房改房具有特殊性,不同于一般商品房,其特殊在于赵祥作为单位的职工,其可以按照成本价购买公有住房,在购买时出售单位是根据职工建立起住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣,并且还考虑职工职务、级别等其他因素,具有比较明显的福利色彩,更重要的是购买价格跟市场价格相差甚远,因此,该房屋的价格不像商品房那样纯粹比照市场价格,房改房的出售价格其实包括了赵祥与李悦双方的婚姻存续期间工龄折扣等福利待遇。在此情形下,若法院认定该房屋为夫妻一方所有,则对夫妻另一方则属于明显不公平。

    综上所述,虽然婚姻存续期间以个人财产购买的房改房被法院认定为夫妻共同财产,但离婚对该房屋分割时,法院仍可能考虑出资的来源,并对出资方予以适当的多分。


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