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    父母出资购房仅登记在未成年子女名下,该房屋性质如何认定?

    来源:上海房产律师 发布于:2019/10/5 11:39:11

    父母出资购房仅登记在未成年子女名下,该房屋性质如何认定?

    改革开放至今40多年,中国经济已经取得巨大发展,老百姓的生活条件、生活质量显著提高,无论从人均收入还是人均寿命均可以体现出来。与此同时,中国也出现了不少高净值人士,其中以企业家、企业高级管理人员、职业股民、炒房者为主。这些高净值人士在拥有巨额财富后往往考虑到如何配置其家庭资产,笔者在接触这些高净值人士时,大部分人士都考虑到为未成年子女提供更好的生活条件以及教育环境。因此,这些富裕家庭一般而言均会给自己尚成年的子女全资购买房屋,并且登记在未成年子女个人名下,但也有不少登记在夫妻以及未成年子女名下。

    前不久,笔者就代理一起高净值家庭因夫妻双方离婚,而登记在未成年子女名下的房产是否属于夫妻共同财产的案件。毋庸置疑,若该房屋被法院认定为属于夫妻共同财产,则应当作为离婚财产予以分割,但如何该房屋认定为父母赠与未成年子女的个人财产,则夫妻双方离婚时无权要求分割。

    笔者代理的案件在上海地区,根据上海法院的司法实践,该案件法院最终认定为夫妻与未成年子女共同共有,并不能仅仅依据产权登记为子女一人名字就确定为子女个人财产。但特别需要说明的是,因为我国对该争议问题法律、司法解释没有具体的规定,导致地方法院在司法实践中所遵循的的法律依据、司法观点均不相同。经笔者总结,一般而言,存在如下两种不同的观点:第一种观点以江苏高院为代表,即对于婚姻关系存续期间夫妻双方购买的房屋产权仅登记在未成年子女一个人名下,一般认定为未成年子女的财产。除非夫妻双方将产权登记在未成年子女名下系为了代名登记,或者涉及夫妻双方为了逃避债务、规避强制执行的行为。

    另一种观点以最高院、上海高院观点为代表,即不能简单完全依据产权登记信息来确定该房屋的权利归属,而是应当审查夫妻双方在为子女购置房屋时的真实意思表示。因为考虑到社会的复杂性,实践生活中,夫妻双方可能基于各种因素的考虑才将房屋产权登记在未成年子女名下。因此,根据《民法总则》关于意思表示的原理,法院应当考量夫妻双方的真实意思表示。因此,上海地区法院往往该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产,除非有相反证据证明父亲购买时存在明确的赠与意思表示。


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