上海房产律师

  • 13621768990
  • 房产资讯

    陈金波律师律师

    联系律师

    • 律师姓名:陈金波律师
    • 联系手机:13621768990
    • 邮箱:chenjinbolawyer@126.com
    • 执业证号:13621768990
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

    买卖不破租赁已经缴纳的租金应该怎么办

    来源:上海房产律师 发布于:2019/8/25 11:49:03

    买卖不破租赁已经缴纳的租金应该怎么办

    可以协议解决也可以起诉处理。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护。

    二、买卖不破租赁的条件是什么

    1、存在合法有效的租赁合同

    要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国物权法的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。

    2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

    租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。

    3、租赁物已经交付于承租人

    “买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。主要理由是,一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人未占有不能起到公式作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。

    4、所有权发生变动是在租赁期间内

    “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

    买卖不破租赁是保护租赁中承租方也就是弱势一方的。如果房屋在出租给他人之前房子已经抵押了,或者是房屋在出租前被人民法院给查封了,那么这种情况下是不使用买卖不破租赁协议的。所以大家不管是买房还是租房都应该了解具体的情况。


    上一篇:市房地产协会发布<关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知>属实

    下一篇:父母给未成年子女全资购买登记在子女一个人名下,属于未成年子女个人财产吗?

    相关文章
    在线咨询

    在线咨询律师

    陈金波律师 陈金波律师