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    出现哪些情况可以要求解除房屋买卖合同?

    来源:上海房产律师 发布于:2019/4/26 9:33:28

    因急需用钱房屋急卖价117.5万元整。过户需要的所有的费用由买方出,我只配合办理,我只承诺出中介费1.5个点,也就一万多算了一下。 首付必须30万,剩下的可以后一点时间,我当时还问了大概要多长时间才能拿到那批款,他们计算这要几天那要几天,后来给出的答案最慢45天。在我可以接受的范围内没问题。 后来说到户口,要迁走,我说问题,她问什么时候迁,我不懂怎么办理,需要去行征部问一下才能给你答复。后来她说就过户后两个月内吧!我说没问题,等会过去问一下。当天我们就咨询有答案。很简单,当天去当天就能办好。 后来把合同写好了就三方签字,各留一份。定金她只能先给五万,我说没问题。由中介贷收,只要当月底能给夠30万元整。就没问题。月底确实收到了30万。 接下来的时间我们就配合办理手续。从2019年3月12号签定合同开始一步步办理至4月2号,把房产证己过户好了。因为在我的范围内接近尾声,我说我什么时候可以收到这批尾款。我要等着这批款付厂里的货款,结果她们说不知道,因为她们都不急我急。如果我急就快办,费用由我卖出。我就纳闷了。上海房产律师解答按合同约定处理,协商不成收集证据去法院起诉,你的情况是可以通过法律途径维权。

    交了三个月房子,工作原因住了一个月不在房子住了,钥匙也给房东并要求房东帮忙转租,第三个月刚开始房子让别人住了,联系房东说也不给退款,这算违约吗,可以要求房东退还租金及押金不?上海房产律师解答双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决,具体看你们合同内容是怎么约定的。

    解除房屋买卖合同的情形:

    第一,房屋的质量发生了问题,并且严重的影响居住。

    1.在买卖房屋的过程当中,必须要注意的一点就是房屋的质量,因为房子买回来是要住人的,所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话,住在里面的人是非常危险的。

    2.在签订了房屋买卖合同之后,在验收房子的过程当中,如果发现房屋本身存在着结构不合理,有坍塌的危险,或者是严重漏水的话,这种情况属于比较严重的房屋质量问题,如果出现了这样情况的话,那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。

    3.买方是不需要付任何的责任,同时在合同当中,如果双方有约定的话,卖方还有可能要付违约责任。

    第二,在验收房子的时候,发现房屋面积与签订的合同不符。

    1.房屋买卖过程当中,面积是一个非常重要的因素。通常来讲,面积越大的房子交易额就会越高,同时买主对于房子的期待也会越大,所以在交付房屋的过程当中,是需要对房屋面积有一个重新的检验。

    2.如果在房屋重新检验之后,发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样,或者是误差值超过了3%的,那么这种情况整个合同也是可以解除的,因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。

    3.没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋,这在法律上也是一个法定的解除理由。

    第三,出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项,经过最高之后,在三个月的合理期限之内仍然不交付的。

    1.双方签订好了合同之后就需要约定一个时间,买房要交付金钱,卖房要交付房屋,这个时间应该是约定好的,不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔,在约定好的期限之内不交付房屋,或者是金钱。

    2.经过另一方的催告之后,在三个月的期限之内依然不交付的话,那么这个时候就属于违约行为了,那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一,是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任,拒不交付的一方还要支付违约金。


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