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    • 律师姓名:陈金波律师
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    开发商迟迟不办房产证,上海房产律师建议诉讼维权

    来源:上海房产律师 发布于:2019/4/18 10:34:42

    咨询别人用我的身份证买房现在房贷还不上了,法院起诉我,我该怎么办,会不会坐牢?

    上海房产律师解答如果是以您的名义贷款的,您需要承担偿还责任,您偿还后可向对方追偿,如果是你签名或按手印,你是债务人。或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用,你应该承担偿还义务。如果不如期偿还,银行可以通过法院强制执行。还款后向其追偿。

    咨询合肥A买房五年了开发商没有办理房产证,所有房款和办理房产证的费用全部交给开发商了。请问如何维权?

    上海房产律师回复根据合同约定要求开房商承担违约责任,可以根据合同约定要求开房商承担违约责任,并要求限期办理房产证,搜集证据,能够帮你争取,依据合同约定履行,双方协商不成,可法院诉讼要求开发承担赔偿违约责任。打字说不清楚,具体来电详细些。为了对更好地帮助你,需要看下你的材料,有理帮你打赢官司 无理助你减少损失。

    开发商延迟交房可退房吗?

    退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结果。

    《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

    最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

    因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

    开发商延迟交房的行为已经构成了违约,按理说就应该对购房者承担违约责任,也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢,首先要看购房合同中是否有相应的约定,若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话,开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。


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