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    租房子没签合同能退吗,租房押金不退怎么办

    来源:上海房产律师 发布于:2018/5/3 14:20:56

    一、租房子没签合同能退吗

    (一)租房没签合同,押金是否能够要得回

    虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。

    (二)到了租期,不想续租,还能要回押金吗

    在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。

    但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。

    租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。

    (三)租房想提前退,房东不退押金合适吗

    依照合同法规定,合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。但根据具体情况,合同法中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中,如承租人不想承租时,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,承租人应当予以合理赔偿。就你的房东不退还押金的做法,要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定,有则应以约履行,如无此约定,房东则可根据情况酌情收取违约金,拒不退还押金的做法有失妥当。

    二、租房押金不退怎么办

    (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

    (二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    (三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    (四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

    (五)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

    (六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

    (七)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。


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