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    产权存在争议的房屋拆迁如何补偿,如何解决拆迁补偿问题?

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/25 14:17:43

    产权存在争议的房屋拆迁如何补偿,如何解决拆迁补偿问题?   

     1981年11月,某联社与永定河管理处联营建立某加工厂,双 方约定:永定河管理处以闲置的河道用地借给某联社使用,并向 某联社提供资金10万元,某联社以每年不少于银行贷款利息付给 永定河管理处利息,厂建不足资金由某联社解决,并为永定河管 理处安排待业青年20人,联营期限为10年。后某联社经机构演 变为某集团公司,永定河引水永定河管理处经机构演变为江河永 定河管理处,江河永定河管理处取得了涉案土地使用权,被告江 河公司经江河永定河管理处授权对涉案土地房屋行使经营管理权。  联营协议期满后,某加工厂被撤销,位于永定河引水渠道装 桥上游南岸原某加工厂厂址的房屋及土地仍由某联社(以及演变 后的某集团公司)使用,为了偿还永定河管理处向某联社的借款 10万元,双方协商原某加工厂房屋一家一半,各自935平方米。      2003年5月29日,‘江萄公司与某集团公司就涉案土地房屋签 订《协设书》一份:一、甲方江河经营公司为支持乙方某集团公 司的生产发展,决定在多年的基础上继续合作。甲方同意将3522 平方米的河道设施用地和已建成的850平方米的库房及85平方米 其他用房提供给乙方使用,但乙方必须向甲方缴纳房屋折旧费和 用地管理费。二、乙方同意在2003年6月1日至2006年5月31日 期间使用甲方的用地及房屋……协议履行中,2004年北京市石景 山区重点工程建设中心与北京市城市江河永定河管理处第二管理 所(江河永定河管理处下属单位,简称第二永定河管理处)签订 (拆迁)协议书,(拆迁)协议征用了原某加工厂房屋536. 25平 方米(其中,正式房屋305. 56平方米,自建房屋建筑面积230. 69 平方米),北京市石景山区重点工程建设中心给付北京市城市江河 永定河管理处第二管理所拆迁补偿款562944元(含停产停业综合 补助费204260元、设备搬迁费7639元、提前搬家费5000元、配 电箱迁移费20000元)o基于上述(拆迁)协议书,2004年8月 24日,第二管理所与某集团公司亦签订《拆迁协议书》,第二永 定河管理处付给某集团公司拆迁补偿费373591. 44元(因某集团 公司占用江河永定河管理处售房款373591. 44元,故用上述拆迁 补偿费充抵)。2006年6月9日,江河公司向某集团公司发出 《关于如期终止协议函》,此后,江河公司收回了某集团公司使用 的涉案土地及房屋,由于轰方在清理历史遗留的房屋问题存在争 议且无法协调,故某集团公司提起诉讼。请求判令被告按鉴定价 格的一半朴偿给原告435611元;支付原告电力增容费6600元、 供电系统改造费(含新建配电室及安装费)32130. 00元。     裁判结果    江河经营公司补偿某集团公司房屋及附属物的损失人民币三十九 万六千六百九十五元五角二分(即¥396695. 52元,含2004年供电系 统改造费);补偿某集团公司电力增容费人民币6600元。 法官说法    民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。财 产所有权的取得不得损害他人利益。江河公司与某集团公司就涉案土 地房屋的纠纷由来已久,双方未能妥善解决历史遗留问题,江河公司 在无合法根据的情况下,无偿占有原某集团公司的房屋,应当给付某 集团公司适当补偿。根据双方历史协议,原某加工厂房屋面积应为 1870平方米,经拆迁占用536. 25平方米,剩余面积应为1333. 75平方 米,经鉴定面积为1556. 90平方米,超面积223. 15平方米,对超面积 部分,某集团公司在建设时未经江河公司同意,江河公司不应予以补 偿,由于双方历史上未具体分房屋,故按照1333. 75平方米÷2×492. 774 元= 328618. 66元确定江河公司补偿给某集团公司的虏屋补偿费;对于院 内附属物估价136153. 71元(含供电系统改造费32130. 00元)根据案情 江河公司应补偿给某集团公司一半(即68076. 86元)。某集团公司对于 涉案房屋电力增容费6600元,江河公司亦应给予相应的补偿。 上海律师 提醒    一般来说,在房屋拆迁中,并不是所有房屋都产权明晰,不存 在争议,对所有权存在争议的房屋在拆迁中如何进行补偿安置,是 按照争议双方的合意进行补偿或安置还是直接由公证机关对补偿费 用进行公证提存。因拆迁房屋时间性要求较强,对拆迁范围内的房 屋要及时作出是货币补偿还是产权调换安置前,房屋所有权争议双 方难以取得一致意见。根据被拆迁房屋实际占有、使用情况,确定 了拆迁补偿对象的,对争议双方同意货币补偿的,则应将被拆迁房 屋的货币补偿金额交由公证机关提存;若不能达成协议的,还要进 行权属确认。因此,对权属争议房屋先行拆除的,要注意及时采取 相关证据保全措施,避免诉讼中因标的灭失造成举证困难,或一方 领取拆迁款后出现人走楼空现象。


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