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    美国拆迁如何给拆迁补偿?

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/25 14:14:55

    美国拆迁如何给拆迁补偿? 

     美国:有事法庭见。司法的严谨,使美国地方政府在动用拆迁特权问题上 非常谨慎,而民众也会更多地考虑到公共利益。“1 will see you in the court (我将在法庭上见你)。”供职于美国一家民间法律机构的希尔说,美国人在碰 到不能调和的矛盾时,通常会把这句话甩给对方,因为他们知道法庭永远是中 立的,在那里矛盾将会得到妥善解决。希尔多年来一直关注政府在拆迁中的 作为。在希尔看来,懂得兼顾对方的利益是拆迁中化解矛盾的最好方式。按 标准补偿。在美国:各个行业都有一个“公平市场价格”。房地产行业也有这 样的一个价格,作为补偿拆迁户的标准之一。私人开发商如果想在一块土地 上搞开发,就需要事先购买这片土地,包括这里住户的房产。实现这一目标的 前提是,开发商必须给予拆迁者一个合理的补偿。补偿的标准,双方以公平市 场价格为基准进行协商,协商不能解决的,要么放弃,要么“法庭上见”。相对 来说,政府征地的情况就比较复杂,因为这涉及公众利益与个人利益孰轻孰重 的问题。美国是一个强调与保护个人利益的国家,但对公众利益也不能不管 不顾。美国相关法律规定:政府无权征收个人土地和财产,除非给予合理的赔 偿。这里“舍理赔偿”的标准,也是以公平市场价格为参考。如果当事双方不 能就合理补偿达成一致,还可以走司法程序。公私都摆平。那些“希尔们”无 法获胜的动迁官司,结局通常是美国政府强制性拆迁。但在最高法院作出决 定前,普通居民可以对政府特权及规定作出挑战。美国各个州均制定了不同 版本的“重要空间法”及动迁细节和补偿办法,赋予政府因水电、道路、公用基 础设施、国防等公益事业进行征地的特权。希尔赞同这些说法,但是对地方政 府因经济开发而动用拆迁特权提出质疑,其中的关键在于“公共利益”和“合 理赔偿”的标准难以确定。康涅狄格州的一个城市因军事基地被关闭,当地 经济迅速萧条。为扭转局面,政府打算在原军事基地建设公园。然而,一些被涉及的私有土地拥有者反对动迁,无论政府给多少补偿金他们都不搬,“合理 补偿”不好确定。

    动迁户还一纸诉状把政府告上了法院。官司打到美国最高 法院后,9个大法官以谨慎的“5:4”裁决驳回动迁户的上诉,支持当地政府强 制性拆迁。法官们的谨慎,反映了美国司法努力在公私之间寻求一种平衡。 而总的来看,美国地方政府和居民在征地特权的法律纠纷中也各有输赢,这在 一定程度上使政府在动用拆迁特权问题上更加谨慎,而民众也渐渐习惯丁更 多地考虑公共利益。美国也有钉子户。在美国华盛顿的马萨诸塞大街上,有 一片机器轰鸣的繁忙建筑工地,大批工人在那里忙碌,地基已经有四五层楼 深,建成后的大楼的宣传画就张贴在工地周围,一幢现代化的大厦正在拔地而 起。但在建筑工地的中央却有一栋陈旧的小楼,与即将建设的大楼极不协调, 小楼的三面都被建筑工地包围,深深的建筑地基使小楼看上去像空中楼阁一 样摇摇欲坠。过路的行人常常都会驻足观看这一奇景,且窃窃议论。小楼前, 几乎每天都会开来一辆小白车,车里走出的正是这栋小楼的主人斯普瑞格思, 一个默默无闻的建筑设计师,小楼就是他的事务所。斯普瑞格思按时到小楼 里上下班,任凭周围的喧哗,斯普瑞格思稳坐“钓鱼台”。他住在华盛顿的马 萨诸塞大街,24年前花l5万美元买了一幢小楼,3年前市价涨到了30万美 元,正好遇到一个开发商把这片地圈了起来修摩天楼,其他邻居都搬走了,唯 独他不搬,开发商最后一咬牙开出了N300万美元的高价来买,他也不为所动, 却提出钱可以不涨,只要让他加入这家开发商的建筑设计队伍,因为他本身就 是一个建筑设计师。可惜他只是一个不入流的设计师,没被看上,开发商后来 就不做他的工作了,修改了设计方案,在他家那幢小楼的上面和其他三面挖起 了建筑深沟,盖起了摩天楼,不过仍小心翼翼地用很多支架撑住斯普瑞格思的 家免得倒掉,否则将是一宗大官司。这成为华盛顿一道风景。


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