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    没有归还银行抵押贷款导致房屋无法过户承担什么责任?

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/25 11:58:57

    原告陈娟诉称,2012年11月11日,原、被告签订《定金合同》,原告以总房价人民币870,000元向被告预定上海市长宁区福泉路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。同年11月24日,双方签订《上海市房地产买卖合同》,原告支付购房款440,000元。根据房屋买卖合同约定,被告应该于2013年3月20日之前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。2013年4月3日,因被告未能按期交房,原、被告双方又签订《延期交房补充协议》,约定被告应于2013年5月20日交房。后虽经原告多次催告,被告至今仍然未能按照约定交付房屋,故原告诉至法院,请求判令:一、要求解除原、被告于2012年11月24日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》;二、被告返还原告购房款440,000元及利息(以440,000元为本金,从2012年11月24日起至法院判决生效之日止,按中国人民银行同期存款利率计付);三、被告支付原告延期交房违约金29,260元(自2013年3月21日起至2013年7月31日止,按已付房款440,000元的日万分之五计付);四、被告向原告支付购房赔偿金132,000元。被告陈纯未到庭应诉,无答辩意见。经审理查明,被告陈纯为系争房屋的权利人。2012年11月11日,原告陈娟(乙方)与被告陈纯(甲方)签订《定金合同》,原告向被告预定系争房屋。同年11月24日,双方签订《上海市房地产买卖合同》,约定系争房屋转让价款为870,000元,房屋建筑面积25.85平方米,房屋类型为办公楼,有抵押。甲方于2013年3月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。2013年3月20日之前,甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金,合同继续履行。乙方应于本合同签订之日向甲方支付首笔购房款,占总房款50%;乙方应于2012年12月31日前向甲方支付最后一笔购房款,占总房款的50%。合同签订当日,原告依约支付了首笔购房款440,000元。因被告在合同规定的时间内未能撤销系争房屋设定的抵押登记,也未能按合同规定的时限向乙方交付合格的房产,经协商,2013年4月3日,原告陈娟(乙方)与被告陈纯(甲方)又签订了《延期交房补充协议》,双方确认正式交房时间延期至2013年5月20日。甲方应于2013年5月20日前完成撤销本房产涉及的抵押登记,并在该日期届满前将房产过户到乙方名下的申请登记手续全部提交相关登记部门。甲方同意2013年3月20日至2013年5月20日期间,以乙方已交付房款即440,000元为基数,按每日万分之五向乙方计付违约金。如甲方于2013年5月20日未能交付房屋或未撤销房产的抵押登记,乙方同意给予甲方适当的补救期直至2013年5月31日。双方同意甲方应对补救期间的违约照合同约定延期交房违约金的双倍赔偿乙方损失。在前述补救期届满之日时,如甲方仍未撤销房产抵押登记并与乙方共同向政府主管部门提交房产过户登记的全部资料,则视同未能按时交房,构成严重违约。乙方有权单方书面通知解除合同。甲方应在收到该书面通知之日起的三日内退还乙方已交的购房款和占有该款项期间的同期存款利息,支付所有违约期间的违约金,并按已收款的30%支付乙方赔偿金。如甲方补偿给乙方的存款利息、违约金和赔偿金(合称“补偿金”)不足以弥补乙方的实际损失,实际损失与补偿金的差额由甲方据实赔偿。后由于被告未能按时注销设置在系争房屋上的抵押,房屋又被法院依法查封,且此后被告又下落不明,故原告诉至法院,提出上述诉讼请求。另查,系争房屋于2012年7月6日核准登记至被告陈纯名下。同年8月21日,系争房屋核准抵押权人为徐建琳,债权数额为32,000,000元。2013年5月8日,系争房屋被上海市第一中级人民法院依法查封。同年5月24日,系争房屋被上海市静安区人民法院轮候查封。审理中,原告陈娟明确以本案诉状副本公告送达被告陈纯之日为原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》解除之日。上述事实,有《上海市房地产买卖合同》、延期交房补充协议、房屋产权、抵押及限制状况信息、付款凭证等证据以及原告的陈述为证,经庭审核实无误,本院予以确认。因被告陈纯未到庭应诉,致本案调解不成。本院认为,原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,合同有效,双方应当秉着诚实信用的原则,履行自身义务。房屋买卖合同及补充协议对房屋的价款、支付方式及违约责任等均作了明确约定。合同签订后,原告即将首笔购房款440,000元交付被告。根据房屋买卖合同及补充协议的约定,双方最迟应于2013年5月31日之前办理房屋的转让过户手续并交付房屋。由于被告未注销设置在系争房屋上的抵押,且房屋又被法院依法查封,双方无法按照房屋买卖合同的约定办理转让过户手续并交付房屋。基于系争房屋目前无法正常过户,合同目的难以实现,原告依法可以解除合同,要求被告返还已支付的购房款,同时根据合同约定支付延期交房违约金并按已付房款的30%承担解约责任。根据原告的诉请,本院确定双方签订的房屋买卖合同于本案诉状副本公告送达之日即2013年10月17日解除。被告陈纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,依法可予缺席审判。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、原告陈娟与被告陈纯于2012年11月24日就上海市长宁区福泉路XXX号XXX室房屋签署的《上海市房地产买卖合同》于2013年10月17日解除;二、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内返还原告陈娟本市长宁区福泉路XXX号XXX室房屋的购房款人民币440,000元及利息(以人民币440,000元为本金,从2012年11月24日起至本判决生效之日止,按中国人民银行同期存款利率计付);三、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内就延期交付本市长宁区福泉路XXX号XXX室房屋支付原告陈娟违约金人民币29,260元(自2013年3月21日起至2013年7月31日止,按已付房款人民币440,000元的日万分之五计付)四、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内支付原告陈娟上海市长宁区福泉路XXX号XXX室房屋购房赔偿金人民币132,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费人民币3,526.30元,由被告陈纯负担。案件受理费人民币9,812.60元,由被告陈纯负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院


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