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    上海房产律师—单方提高租金法律不予保护

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/25 11:33:24

    单方提高租金法律不予保护 典型案例 郭先生在某市一家中外合资企业工作。1998年3 月,通过朋友的介绍,他租赁了秦某的一套一居室,月 租金800元,租期3年。 一年后,随着房价的不断上涨,秦某觉得800元租 金少了一些,就找到郭先生协商每月增加100元租金。 郭先生考虑到房子的位置离自己单位较近,再考虑到房 价上涨因素,同意了秦某的要求。之后,郭某每月交租 金900元。半年后,秦某又提出每月再增加租金100 元,为此,郭某表示坚决不同意,他认为,自己已增加 了100元租金,对方再要求增加是无理的请求,况且, 原租赁合同规定的月租金是800元。双方发生纠纷而诉 至法院,秦某要求解除租赁合同。郭先生则要求按照双 方达成的口头协议,即每月900租金继续履行合同;法 院审理后确认该口头合同有效,双方继续履行。 评析 此案是房屋出租方单方提高租金而对承租方利益构 成侵害的比较典型的案例。 

    我国合同法第八条规定:依法成立的合同,对当事 人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义 务,不得擅自变更或者解除合同。第七十七条规定:当 事人协商一致,可以变更合同。在房屋租赁过程中,租 赁双方在租赁合同中约定的各项权利义务,双方都应当 房屋买卖、租赁、装修、拆迁中的陷阱防范与纠纷处理 严格遵守;由于形势的变化,经双方协商一致可以对租 赁合同中的某一项或几项条款予以变更。任何一方都不 得以任何理由擅自变更或解除合同。本案中,郭某同秦 某在租赁期内,协商一致提高租金,并已实际履行半 年,应当视为租赁合同中关于租金条款的变更,双方的 口头协议是合法有效的。秦某出于单方面利益考虑再次 提高租金,在郭某不同意的情况下不能变更合同,秦某 要求在合同期内解除租赁关系的做法属违约行为,双方 还应按照口头协议约定的租金数额继续履行。 防范对策 合同一经成立,就发生法律效力,单方变更协议内 容是违反法律规定的,另一方当事人可以要求违约方继 续履行原合同,造成损失的,可以要求对方赔偿。在租 赁期内,出租人提出提高租金数额,承租人可以根据实 际情况来处理。如果认为出租人理由充足,可以协议变 更租金数额;如果认为出租人没有任何道理,完全可以 断然拒绝。发生纠纷后,可以拿起法律武器来保护自已 的合法权益。


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