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    谈房产中介未向房主妥善交付房屋被判赔偿

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/23 11:17:11

     2012年10月,房主刘先生与房产公司签订了《北京市房屋出租委托合同》,约定将其名下一套三居室楼房委托房产公司对外出租,租赁期限自当年10月至次年10月止,月租金标准为6500元合同签订后,双方依约进行了房屋交接,刘先生随房屋将一张电卡、2把房门钥匙交给房产公司,房产公司亦将合同期内截止至2013年10月的全部租金依照约定交付给了刘先生。合同到期后,双方未办理房屋交接手续。

      刘先生诉至一审法院称,合同期满后,自己发现房产公司将房屋租给多人使用,造成房屋多处损坏且造成屋内家具丢失,几经交涉房产公司仍拒绝修复及赔偿,且没有将房屋电卡及房门钥匙交还,造成自己无法及时出租房屋。故诉至法院,请求判令房产公司赔偿2万元遗失家具款、以每月7500元为标准,按12个月计算的9万元房屋租金损失。房产公司辩称,双方合同到期交接的时候,因为一些问题,刘先生当时表示不接受房屋钥匙及电卡。应刘先生要求,公司对房屋进行了维修,丢失的东西也补齐了。公司和刘先生做交接的时候已将电卡和钥匙放在涉案房屋内,但双方未办理交接手续。综上不同意刘先生的诉讼请求。

      一审审理期间,房产公司主张已经将电卡及2把房门钥匙交给刘先生,但刘先生仅自认收到一把房门钥匙。房产公司认可在合同履行期间将部分家具丢失,无法找回,但刘先生未能提交原始购物发票等证据加以证明丢失家具的价值,且双方当事人均不主张对灭失家具的市场价值进行司法评估。

      一审法院经审理认为,房产公司在合同履行期限届满后仅向刘先生交付一把房门钥匙,且仍委托某装饰有限公司对涉案房屋的设施进行维修,因此无法认定其在合同履行期限届满后及时、妥善的向委托人返还了房屋,因此刘先生主张自2013年10月7日起计算房屋租金损失,法院予以支持。鉴于刘先生自认其于 2013年11月份已经开始就涉案房屋对外开始招租,故法院确认至迟于当月30日刘先生已经实际控制了涉案房屋,因此租金损失的截止日期确定为当月30 日,此后因刘先生已经实际对房屋进行控制,故对刘先生主张此后的租金损失不予支持。关于租金损失的标准,法院将参照原合同的标准即每月6500元予以确定,对刘先生主张中的过高部分不予支持。因房产公司自认的确在合同履行期间将刘先生的家具遗失无法返还,客观上给刘先生造成了一定的经济损失,因此刘先生主张赔偿,符合法律规定,应予支持。鉴于刘先生无法对丢失家具的购买价格等进行举证,且双方均不要求对丢失家具的市场价值进行司法评估鉴定,故法院将结合现有证据酌情支持刘先生的该项经济损失。据此,判决房产公司赔偿刘先生1.1万余元房屋租金损失及6000元丢失家具损失,驳回其其他诉讼请求。判决后刘先生及房产公司均不服,分别上诉至二中院。

      二中院审理期间,经释法工作,刘先生及房产公司均提出撤回上诉的申请,据此,法院准许刘先生及房产公司撤回上诉,双方当事人均按一审判决执行。


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