上海房产律师

  • 13621768990
  • 房产资讯

    陈金波律师律师

    联系律师

    • 律师姓名:陈金波律师
    • 联系手机:13621768990
    • 邮箱:chenjinbolawyer@126.com
    • 执业证号:13621768990
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

    房产拍卖的基本程序,委托拍卖房地产应提供哪些证件?

    来源:上海房产律师 发布于:2017/5/22 14:43:20

      一.房产拍卖的基本程序  1,拍卖行接受客户委托  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代办署理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

         2,拍卖的鉴定与估价  对拍卖房产入行鉴定和估价是拍卖前的第一项预备工作,核定房产评估必需由房地产评估师入行,并对评估结果承担相应责任。

         3,确定拍卖房产底价  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。

       底价确定后,当事各方应守旧秘密。

         4,确定拍卖日期  日期拟订和拍卖房产的产别,用途,数目都有关。

       从刊登广告到公然拍卖,距离可在一周左右,铺样时间不得少于2天。

         5,发布拍卖公告  拍卖是一种公然竞买流动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容,拍卖时期,拍卖地点及其它必要事项。

         6,审查竞买人资格  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的天然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证实文件。

         7,竞买人缴付保证金  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要前提之一。

       竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

         8,组织拍卖会实施  拍卖会由主持拍卖的拍卖师,负责记实的记实员,监视拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他职员共同实施。

         9,拍卖品的权属移交  房产一旦成交,拍定人交付拍卖款和佣金,签署拍卖成交确认书,即完成了拍卖房产的权属转移。

       买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证实后,就取得了该房产的所有权或使用权。

         二.委托拍卖房地产应提供哪些证件  1,房屋所有权证实;  ①房屋所有权证;  ②商品房销售专用发票,商品房销售合同;  ③在建工程包括:  2,国有土地使用证;  3,有权处分房地产的文件,证实资料;  ①民事调解书,裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件,证实资料。

         4,房地产评估讲演;  5,委托人的身份证实。

         相关阅读:  因房产纠纷女子拒尽结婚,男方要求返还彩礼  因房产纠纷女子拒尽结婚,男方要求返还彩礼 案情简述: 2006 年农历 10 月,王××和白×经人先容相识并定亲。

       王××的父亲即第三人王×出具 6800 元交给伐柯人王志芳,作为彩礼在定亲下贴时,由伐柯人交给了白×,按农村风俗当天退归 600 元,实为 6200 元彩礼……  离婚房产纠纷的解决办法,离婚房产纠纷解决的三种思路  1)离婚房产纠纷的解决办法 一,一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的回属 跟着我国住房轨制的改革和现代社会的发铺,以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。

       在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房……  离婚房产纠纷的三种情况,婚姻法对离婚房产分割的划定  1)离婚房产纠纷的三种情况 一:婚内将房产转移到他人名下 二:离婚赶上承租公房 三:父母资助买房 律师支招:房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部门到底应该如何分割,针对近期泛起的不同案件应该针对不同情况详细分析。

        律师以为,最简朴最好处理……  夫妻离婚房产纠纷,两次离婚房产该如何分割  一,夫妻离婚房产纠纷 离婚案件的财产分配去去争议不休,尤其是不断升值的房屋等固定资产,谁都想要。


    上一篇:如何通过合同防按揭房转让风险

    下一篇:“金九银十”提前预演 8月全国半数楼市回暖

    相关文章
    在线咨询

    在线咨询律师

    陈金波律师 陈金波律师